夜深人靜，檔案局老館長余望然（郭九龍 飾）見到一個紅衣女鬼，隨後突發心臟病去世。次日，老館長的孫子餘輝（李威 飾）從現任館長手中接到了爺爺生前最後時刻看的書《紅樓史話》，書中夾了一張民國時期美麗女子的照片，餘輝的思緒霎時間被帶到了遙遠的民國北平。在紅樓值班的老余和哥們請碟仙，結果招來了一個自稱叫胡司仁的冤魂，他傾訴了自己的冤屈，最後交給老餘三塊大洋，囑咐他去趟胡家峪找他的女兒胡妹（梅儷兒 飾），好讓自己安然下葬。心有餘悸的老余找到兒子望然，無論如何讓他去一趟胡家峪，幾經輾轉他終於來到這片荒涼所在，並和胡妹約定查找老胡的骸骨和事件真相。 而在此過程中，紅樓接二連三發生靈異事件，可怕的祕密悄然復出水面……