曾經憑藉殭屍片紅極一時的動作明星錢小豪(錢小豪 飾)事業和人生跌入谷底,他帶著隨身家當入住一棟破敗老舊的公寓。經保安燕叔(盧海鵬 飾)指引,走進了傳說的凶宅2442單元。小豪懸樑自盡,誰知命懸一線之際遭遇猛鬼纏身,多得隱世道長阿友(陳友 飾)出手方撿回一條命。小豪對白髮 男孩小白及經常在2442門口窺視並吃祭祀食物的女人楊鳳(惠英紅 飾)感到好奇,進而從燕叔口中得知了當年曾發生的一起血腥慘案。同大廈的冬叔(吳耀漢 飾)不慎跌死,冬叔的老婆梅姨(鮑起靜 飾)求專修邪法的阿九(鍾發 飾)幫其還魂,但釀成不可逆轉的悲劇。 生生死死,死死生生,愛戀貪慾引出無限煩惱。殭屍猛鬼,趁夜橫行……